Csarnokpark – kérdések és válaszok

Mi a csarnokpark?

A csarnokpark egy ipari park 1.500-3.000 nm-es acél tartószerkezetes iparcsarnokokkal, amelyeket kisebb önálló 140-350nm-es részekre osztottak és ezeket külön lehet megvásárolni és használni.

Egy-egy csarnok ipari társasházként működik, az egyes részek önálló ingatlan nyilvántartású albetétek, saját tulajdoni lappal, saját használatú területtel a csarnokrész előtt.

Így a kisebb cégek is a legkorszerűbb telephelyhez, raktárhoz juthatnak, a nekik megfelelő méretben.

Milyen tevékenység végezhető itt?

A csarnokpark ipari terület besorolású, ezért bármilyen ipari tevékenység is végezhető, akár vasárnap hajnalban is lehet zajos munkát végezni.

A gyakorlatban nagyon sokan raktárnak használják a csarnokrészüket, a kiváló földrajzi elhelyezkedés és közlekedési, rakodási lehetőség miatt, de bármilyen más gyártási, szerelési, javítási vagy kereskedelmi tevékenység végezhető. A korábbi csarnokparkokban rendkívül sokrétű tevékenységet végeznek, a szoboröntéstől a pita sütésig, a számítógép szerviztől a haszonjármű bemutató teremig.

Közös megegyezéssel egyetlen tevékenység került kizárásra, a gépkocsi- és karosszériajavítás. Ilyenkor ugyanis a nagy mennyiségű szerelésre váró gépjármű lefoglalná mások parkolóit.

Hogyan működik egy ipari társasház?

Egy-egy csarnok önálló ipari társasházként kerül átadásra: már a társasházi alapító okirattal. Minden csarnokrész önálló ingatlan nyilvántartású albetét, saját tulajdoni lappal. Bevált közös képviselőt kívánságra tudunk ajánlani, de ettől az egyes csarnokok közgyűlései természetesen eltérhetnek.

Minden csarnok közösen állapodhat meg, mi mindent szeretnének közösen végezni – pl. közös őrzés-védés, biztonsági rendszer, stb. Ami kötelező elem az a társasházi közös biztosítás a teljes megsemmisülésre és az egymásnak okozott károkra vonatkozó felelősségbiztosítás, valamint a közös képviselő tiszteletdíja. Így a minimál közös költség kb. 10.000Ft/hó nagyságrendű.

Milyen csarnokrészek elérhetők?

Jellemzően a csarnokok középen osztottak. A csarnok végi részeket sokan azért szeretik, mert itt nagyobb a csarnokokhoz tartozó külső terület, ami parkolásra, rakodásra használható.  A csarnok végi részek jellemzően nagyobbak, (200-400nm), míg a közép részek kisebbek (jellemzően 140-200nm).

A csarnokok standard kialakítása: hőszigetelt acélszerkezetű épület, 5,3-7,7 m belmagasság, galériázható, összes közmű (víz, 3x16A áram, csatorna, gáz, telefon, internet), ipari betonpadló (3tonna/nm terhelhetőség), nagy terhelhetőségű belső úthálózat, felülvilágító elemek, 4 m széles és 2,7 m magas ipari kapuk.

Opcionálisan kérhető felárért: nagyobb áram, nagyobb kapuk, nyitható ablakok, több felülvilágító, ipari padló erősítése, belső galéria.

Hogyan lehet kihűteni/kifűteni a csarnokokat?

A csarnokok külső burkolata korszerű 10cm-es szendvics panelből épül, amelyek hőszigetelési U értéke 0,22W/m2K, ami egy 72 cm vastag poroton téglafalnak felel meg. Ezért a korábbi csarnokoknál a bevált megoldás 100nm-ként egy 3kW-os split klímával való fűtés/hűtés.

Milyen ipari kapu megoldás lehetséges?

Az alap kapu méret: 4 m széles és 2,7 m magas ipari kapu, kézzel mozgatható. Ez általában elegendő, a villás targoncával gond nélkül lehet pakolni.  Felárért nagyobb kapuk is kérhetők, több lépésben, egészen 4,3m magasságig.  Nagyobb csarnok méret esetén, kérhető nem tervezett helyre további kapu is.

Milyen a közmű ellátás?

Jelenleg az alap közmű: víz, 3x16A áram, csatorna, telefon, internet. Mindenki a közmű szolgáltatókkal közvetlen szerződik. Az ipari park saját trafóállomással rendelkezik, ezért a kábel méret felárért akár 3x95A áram is igényelhető.

Hol lehet parkolni, pakolni?

Minden csarnokrész saját külön behajtóval rendelkezik. Minden csarnokrész előtti külső terület is (jellemzően 60-200nm) önállóan egy-egy részhez tartozik, itt lehet parkolni és rakodni.

Hogyan hasznosíthatom belül a csarnokot?

Ez teljesen önökre van bízva. Létesíthet benne magas-raktárat, szerelőműhelyt, elhelyezhet nagy gépeket és akár galériával két szintet is építhet, részben vagy akár a teljes területen is.

Mennyire stabil befektetés a csarnok?

Az ilyen korszerű ipari parkokban létesített iparcsarnokok voltak az elmúlt 20 év legstabilabb ingatlanbefektetései. Még a 2008-as válság után, amikor 40%-ot esetek a lakások árai, még ekkor sem vesztettek értékükből. Az elmúlt 3 évben évi átlagban 16%-ot nőtt az áruk, és már jól látszik, hogy ez a következő évben is így lesz.

Hogyan adhatók ki a csarnokrészek?

Ezekre a csarnokrészekre bérleményként is nagy a kereslet, jellemzően 2.400-2.800Ft/nm nettó áron adhatók bérbe. Ez évi 10% körüli hasznot eredményez. Ez ma a legjobb és legbiztonságosabb ingatlanbefektetés. Ugyanakkor, mivel ez ipari ingatlan, áfás az ára és a bérlésnél is áfát kell felszámítani, ezt célszerű céges formában birtokolni és bérbe adni.

Bérlők közvetítésében is szívesen közreműködünk.